MINNEAPOLIS, MN
Aun recordamos los efectos de la crisis inmobiliaria que impactó severamente a quienes habrían decidido comprar casa por medio de algún financiamiento. Muchos se vieron imposibilitados a cubrir sus pagos mensuales por los préstamos recibidos (préstamos irresponsables hechos por bancos, que no contaban con ninguna garantía de pago), y ello devaluó dramáticamente el valor de las viviendas en todo el país. Al parecer, este año la situación comienza a cambiar, y ello queda de manifiesto en significativos niveles de recuperación en los valores de las casas, y sobre todo en el incremento del número de ventas, como se ha registrado el pasado mes de junio.
Tanto aquellos casos en los que se han alcanzado acuerdos, como aquellos que han finalizado el proceso con la entrega de las llaves, se incrementaron en ese período, alcanzando el mayor nivel de ventas observado a lo largo de los últimos diez años, en Minneapolis. Incluso el número de compradores han rebasado al número de vendedores en algunas partes del área metropolitana. No existe un precedente similar en la historia inmobiliaria en un período de 66 días, de acuerdo con el reporte de la Asociación de Bienes Raíces del Área de Minneapolis.
“Los compradores se encuentran altamente motivados en este momento,” señaló Betsy Lucas, de Coldwell Banker Burnet, organización inmobiliaria que ha participado en los últimos momentos de aceleración de ventas en la zona. “Cuando algo realmente fabuloso emerge del mercado [inmobiliario], la gente está lista [para comprar y vender].”
La situación pareciera repetir lo que se observó apenas el año pasado, cuando parecía que las ventas se recuperaban, y apuntaban a un sólido repunte del mercado inmobiliario. Sin embargo, el mercado pareció poner freno y por lo mismo las expectativas para este verano no eran tan optimistas. Este mes de junio se ha registrado un incremento del 22 por ciento en ventas, con relación al mismo período en el año pasado.
“Los compradores [de casas] han estado extraordinariamente activos esta primavera y verano,” dijo Mike Hoffman, presidente de la Asociación de Vendedores de Bienes Raíces del Área de Minneapolis. “Los consumidores, particularmente quienes son compradores por primera ocasión, entienden que es el momento adecuado.”
Ello queda de manifiesto cuando que al menos una de cada cuatro ventas de unidades ha recibido más de una oferta, lo cual habla de lo competitivo del mercado. Asimismo, las negociaciones no han apuntado a disminuciones significativas en los precios, como habría sido en el pasado reciente, ya que los vendedores en promedio recibieron 99.6 por ciento del precio de lista de las casas en venta. En algunos casos, se ha llegado a sobrepasar el mismo, habiendo puja por la casa.
En el área metropolitana, la tendencia pareciera ser positiva en general, en tanto que en algunos suburbios las ventas han mostrado menor dinamismo, pese a que el valor de la tierra sea menor. La mayoría de los compradores demandan lugares listos para mudarse, y los mismos están disponibles dentro del círculo urbano.
“La gente sabe lo que quiere,” dijo Lucas. “Y cuando lo ven, entonces se lanzan por ello.”
