MINNEAPOLIS, MN.
The Mall of America está proponiendo un enorme parque acuático justo al este del centro comercial que la ciudad de Bloomington financiaría, poseería y recaudaría las ganancias potenciales.
Los propietarios del centro comercial, Triple 5, dijeron que han estado contemplando la posibilidad de agregar un parque acuático durante años, por lo que presentaron su propuesta a la Autoridad Portuaria de la ciudad en un memorando hecho público el martes.
El documento decía que Triple 5 arriendaría la tierra a la ciudad y que la ciudad la contrataría para operar el parque, que costaría entre $ 150 millones a $ 200 millones, mediría aproximadamente 225,000 pies cuadrados y sería “uno de los parques acuáticos cubiertos más grandes en Norteamérica.”
El administrador de la Autoridad Portuaria, Schane Rudlang, dijo el miércoles que el proyecto “está en las primeras etapas” de consideración por parte de la ciudad y que pasarán años antes de que las primeras olas lleven a los clientes a dar un paseo.
Triple 5 dijo que al parque le gustaría tener una importante “marca internacional” involucrada como DreamWorks o Nickelodeon, que ya es la marca del parque de diversiones bajo techo del centro comercial.
Este parque estaría abierto al público, a diferencia de uno mucho más pequeño en Great Wolf Lodge, cerca del centro comercial, que da acceso solo a los huéspedes del hotel.
El memorando de los propietarios del centro comercial sostuvo el parque acuático West Edmonton Mall en Alberta como modelo para lo que quieren en el Mall of America, señalando que el parque West Edmonton tiene toboganes, otras atracciones, una gran piscina de olas que acoge fiestas como en la playa y ligas de surf.
El parque acuático de West Edmonton “atrae a más de 500,000 usuarios al año y contribuye a la vitalidad” del centro comercial, según el memorándum.
American Dream Meadowlands, un centro comercial Triple 5 que se espera que abra el próximo año en East Rutherford, N.J., incluye un parque acuático diseñado para ser el más grande del continente con 285,000 pies cuadrados.
Se consideró el financiamiento privado para un parque acuático MOA, continuó el memorándum, pero las tasas de interés para esa opción probablemente generarían pagos más altos sobre la deuda de lo que los ingresos del parque podrían respaldar.
Debido a que la ciudad puede pedir dinero prestado a tasas inferiores a las que están disponibles para entidades privadas, Triple 5 dijo que sus primeras proyecciones muestran un potencial de $ 1 millón a $ 2 millones en ganancias anuales.
Triple 5 busca asegurarle a la ciudad que no tendría que recurrir a su propio dinero en caso de que el parque operara con pérdidas, señalando varios impuestos de uso y ventas ahora inactivos a su disposición.
Por ejemplo, el Administrador de la Autoridad Portuaria, Rudlang, dijo: “Usted compra una Coca-Cola en el Mall of America, sería dinero adicional para la ciudad”.
A través de este menú de opciones impositivas, conocido como Recaudación Adicional por Legislación, “la ciudad no estaría poniendo a los contribuyentes de sus propiedades” en peligro si los ingresos no cubren el pago del financiamiento del parque.
En respuesta y antes de decidir si firmar el proyecto, la Autoridad Portuaria recomienda a la ciudad que hasta 10 representantes del puerto visiten el parque acuático West Edmonton como parte de su análisis continuo de la propuesta de Triple 5. Sin embargo, dijo Rudlang, ese viaje “está suspendido” mientras la autoridad continúa haciendo sus deberes.
La parcela de tierra que se ve para el parque acuático MOA es ahora un estacionamiento propiedad de Triple 5. El parque es parte de un plan de “Tierras adyacentes” que incluye uno o más hoteles, espacio de rendimiento y reuniones y áreas deportivas no especificadas.
