SAINT PAUL, MN
En muchos momentos en los últimos años se ha reportado que el mercado inmobiliario en Minnesota, y en particular en la zona metropolitana de las Ciudades Gemelas, se encuentra en plena recuperación. Los precios de las casas se ha incrementado paulatinamente, y las operaciones de compra-venta se han incrementado notablemente.
Sin embargo, la explosión en el mercado no ha sido equitativa, en tanto que los precios promedio de las casas se han recuperado de la crisis del 2008, con mayor énfasis en aquellas casas cuyo costo se ubica en el estimado medio de $242,000 el pasado mes de junio del presente año. Casas de ese precio, y menores, son las que han incentivado la actividad en el mercado.
Aquellas casas que tienen un costo mayor en la región, y en particular aquellas que se encuentran sobre los $350,000 y superiores, han enfrentado mucho mayores dificultades para ser vendidas. El número de potenciales compradores para estas casas es significativamente reducido, por lo que esas casas se mantienen en el mercado mucho más tiempo que el promedio de las casas menos costosas. Quienes buscan comprar una casa, se alejan de estas ofertas, buscando pagar menos en el mercado.
Durante el mes de junio, último mes en el que se ha liberado información respecto al comportamiento del mercado inmobiliario, se registró cerca de 20 por ciento de incremento en la venta de casas que se encontraban en un rango de $250,000 a $350,000 de costo, de acuerdo con la Asociación de Vendedores de Casas del Área de Minneapolis. En contraste, el crecimiento entre las casas de más de un millón de dólares fue de tan solo 10 por ciento.
Esta situación es resultado del cambio demográfico que se ha registrado no sólo en el estado, sino a nivel nacional. Con esto, las prioridades de vida se han visto modificadas respecto a lo que se consideraba en el pasado como el “sueño americano.” Hoy, cuando vemos a los miembros de la llamada generación Milenio crecer, casarse y establecerse, muchos de ellos se encuentran transitando de los apartamentos que rentaban a experimentar el ser propietarios de bienes inmuebles por primera ocasión, pero buscando opciones que se encuentren cercanas a sus lugares de trabajo y, sobre todo, de los centros comerciales.
Coincidentemente, quienes hoy se retiran del mercado laboral, los llamados “baby boomers,” han decidido mudarse a los suburbios, buscando estar cerca de centros comerciales, restaurantes y parques, como formas de vida.
Como consecuencia, las casas que tienen precios elevados, son las que tardan más en ser vendidas, y en muchos casos ello ocurre luego de haber disminuido los precios significativamente, a fin de competir en el mercado. Para muchos de los propietarios interesados en vender dichas casas, la inversión que es necesario hacer para poner en el mercado las propiedades, rebasa las expectativas de ganancias, llegando a traducirse en pérdidas importantes antes de lograr el objetivo.
