MINNEAPOLIS, MN
De acuerdo con el más reciente reporte mensual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área de Minneapolis, las ventas de casas en el mes de mayo lograron un nivel histórico, colocándose como el mejor mes entre quienes vendieron bienes inmuebles, pese a que los precios de las casas llegaron muy cerca de rebasar el tope histórico en promedio. El reporte fue presentado este martes, 14 de junio de 2016.
Los datos que presentan compras aún pendientes de finalizarse presentan una situación mejor a la registrada hace un año para el mismo mes de mayo. Este es el decimoctavo mes consecutivo en el que este patrón se sostiene en el mercado inmobiliario.
Sin embargo cuando se refiere a las ventas cerradas, estas se incrementaron en 5.3 por ciento, llegando a sumar hasta 6,167 ventas en el mes, siendo el más alto número de ventas cerradas históricamente. Ello se debe en gran medida a un inventario bajo, y a que quienes desean comprar una casa no quieren correr el riesgo de que no puedan asegurar la compra de su próxima casa en un mercado altamente competitivo.
Los niveles de inventario, de casas disponibles para compra-venta, cayeron en 20.6 por ciento, llegando a ser tan solo 13,372 propiedades en activo. Debido a la demanda récord, una oferta debilitada y una mayor expansión en la combinación de venta de casas, el precio mediano de las ventas en el mes de mayo se incrementaron en 5.7 por ciento, llegando a $236,826 (quedando tan solo por detrás del máximo promedio registrado en el 2006).
Dado que el porcentaje mediano en el precio de las listas de ventas fue considerado como el 100 por ciento, los vendedores tuvieron las mismas oportunidades de lograr ofertas por sobre los montos que se presentaban como precios de lista, tanto como menores al mismo. Es decir, esas probabilidades se colocaron en 50-50, de la misma forma en que se presentó en el mes de mayo de 2005. Sin embargo, ello no ocurre con el precio original.
Los días acumulados en el mercado también cayeron en 21.1 por ciento, siendo el promedio 60 días. Esto representa el mercado más rápido (tiempo en que se anuncia la venta y se concreta la misma) desde comienzos del 2007. Así mismo, el tiempo de nuevas ofertas en ventas se redujo en 28.9 por ciento, siendo ahora de 2.7 meses los que se estima hay suficientes casas en el mercado para responder a la demanda, lo cual es también el nivel más bajo para un mes de mayo desde el 2003. Por lo general, un tiempo de refresco de oferta en el mercado de cinco a seis meses lleva a considerar un mercado balanceado de bienes raíces.
Fueron los compradores por primera ocasión los que impulsaron el mercado, concentrando la demanda de casas que estuvieran en precios menores a $350,000. Por lo general, en materia de precios, mientras mayor sea este, también se contribuye a un balance en el mercado. En este sentido, las propiedades de 1 millón o más de precio, tardan más de un año para ser vendidas.
